苏州厂区厂房改造可选用哪些升级改造方式：

（一）整体动迁方式：对位于市区关键、环境污染较为大或建筑容积率低的旧厂房，可以整体动迁进工业园区，运用工业园厂房，节约集约用地，降低空气污染。纪念地商住用地由政府机构仓储物流。

（二）提升生产量方式：在符合总体规划的前提下，对旧厂房进行拆装重建、承重墙拆除或外立面整饰，提高容积率，提高抗拉强度，引进低碳环保的出色生产技术，提高企业生产率经济收益。

（三）变更适用范围方式：原土壤资源应用人可将出让方式取得的旧厂房商住用地变更适用范围，作为商业险金融行业、对外经济贸易展览会、旅游度假娱乐游戏、商务办公等适用范围，但应按规定经鉴定后依规补交出让金。如用于数据平台、新产品开发方案设计、创意设计文化创意、物流仓储等新兴产业的，可以不申办用地性质变化办理流程。

苏州厂区厂房改造建筑工程施工具备的特性

1、检验工业厂房原构造安全系数

因为工业厂房使用时间较长，极有可能会具有一定的安全风险，进而造成工业厂房原构造及预制构件构件造成安全风险，因此在厂房设计以前要做好检验，进而依据检验結果制订科学化的设计方案和工程施工方案。

2、工业区厂房更新改造建筑工程施工周期时间短

通常尽量的工业园区生产流水线具备高总产量，工业厂房每日每日每日任务重;不可以因为更新改造而终止生产制造，确保更新改造和生产制造并且开展。即使不得已停工也尽量尽可能缩减施工期，因此工业区厂房更新改造建筑工程施工周期时间遭受严苛限定。

3、工业区厂房更新改造设计施工难度系数大

因为工业厂房全部的工业设备、起重机械等工业设备不可以随便挪动，建筑工程施工空间设计受到限制，因此仅有应用小型机器开展更新改造建筑工程施工。

尽管工业区厂房更新改造建筑工程施工遭受各式各样要素限定，安全系数规定也较高，而且要搞好安全消防方法和避免高空坠落，因此要制订适宜的厂房设计和厂房子工程施工方案。

4、按新标准对工业厂房开展更新改造

现阶段，各种各样建筑防火规范都是在不断提升，工业厂房也是如此，厂房新标准极有可能更认真细致，更，因此厂房设计和工业厂房建筑工程施工一定要实行新标准。

苏州厂区厂房改造工程项目的特点：

1.工期紧：旧工业区厂房更新改造的施工期经常有较为严苛限制，一般尽量大更新改造的生产流水线全是总产量较高交易搞聚享游官网，旧工业区厂房更新改造时不可以停工，即尽量边更新改造边交易，即使能停工時间也十分短，一般不容易超过一个月，因此尽量更新改造普遍時间越低就就越好。

2.设计施工阻止多：原工业厂房有旧工业设备及其旧管道工业设备起重机械，以致旧工业区厂房更新改造时，很多设施和物件不可以移动，建筑工程施工时各种物品常常相互之间撞头，故设计方案及建筑工程施工前应多次促进到当场用心查看记录找寻确实有效的更新改造方案设计和施工进度计划。

3.岗位工作职责多建筑工程施工难度系数大：建筑工程施工工作会展现建筑平面图框线式工作中中合各专业技术正中间的正垂面生产流水线，再加之生产线也是有职工，机器设备操作台窄小、操作流程空间设计惊慌、建筑工程施工难度系数十分大。

4.安全性能规定高：若工业厂房不可以终止建筑工程施工，则工程建筑更新改造建筑工程施工和交易不可以除此之外终止。工业厂房内有很多珍贵和认真细致的工业设备实际意义十分高，在工作流程中一定要留意安全消防及高空坠落，维修保养好设施及员工的安全性能。